帝国(选载)-第7章
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堆烂摊子。雷诺阿对眼前城堡所见毫不惊讶，但解决问题实在超出了雷诺阿的能力，横井英树对这些城堡一点也没有
投资计划，也很少关心它们的状况。“他只关心他的想像”，雷诺阿后来解释说：“他想要的只是向世界表示，我拥有了它们。这种投资荒谬可笑，他一定是神经有问题。”
城堡一般不是好的投资项目，它们经常需要花费大量的钱财去维护。如果业主没有谨慎地对待城堡腐朽问题，城堡的状况会迅速变坏。这就是横井英树收藏的法国和英国城堡遇到的问题。喜子和丈夫雷诺阿决定拍卖一些值钱的家具来攒钱偿还过期的账单。为城堡找到买家，则更难办到。因为当时的市场相当不景气，对长期合作的代理来说，每一笔关于城堡的买卖都是一个奇迹。
横井英树一直是一个天才商人，但现在他也发现很难卖出任何东西了。横井英树一遇到可能的买主就强拉着人家，结果大部分人都不耐烦地转身就走。喜子向他的父亲提供了许多她认为很诱人的买家，而横井英树每次都让她去向投标者要更高的价钱。喜子告诉雷诺阿，她父亲的原则是一定要将房产以买进价格的三倍以上卖出。雷诺阿把这种观念看成是白痴理论。
米里蒙特城堡是横井英树在法国最出色的投资，眼下正被在政治上很有势力的巴黎人射击俱乐部租赁着。雷诺阿厚着脸皮把这个俱乐部赶了出去，结果使俱乐部成员们对他非常不满。另一座格蕾斯城堡是横井英树通过看报纸上的广告而购买的，目前也由于沉重的税务而负债累累。在赫利俄斯的一座别墅，喜子仅找到一个有意的买家，她把它以将近她父亲购买时的双倍价钱卖出了。
其他地方的情况也不容乐观，苏格兰的标志建筑格莱乃普城堡因腐烂而毁掉了，当地一些政治家对此提出强烈抗议。当横井英树得知这些糟糕的情况时，他向雷诺阿大喊：“让它倒掉吧，我受够了。”英国的另一座库普斯尔城堡仅吸引了横井英树购买价格的半折出价，横井英树把这当作是自己的耻辱。在西班牙，地方政府查封了菲尔格拉宫殿。
当雷诺阿最后将目光投到欧亥卡城堡时，这座位于纽约郊区、购买时花了横井英树两千两百五十万美元，有一百二十七间房间的巨大古旧住宅让他简直不敢相信。这个地方简直让人没法住。前任管理者兼业主米留斯卖掉了家具和其他装备品用来偿还账单。“简直是开玩笑，”雷诺阿对妻子说。米留斯问：“你打算用它来干什么？”雷诺阿问米留斯是否有意再把它买回去，米留斯冷静地说他只肯出四百万美元，雷诺阿愤然拒绝了。当横井英树其他的投资都如石沉大海时，帝国大厦看起来似乎依然稳固如磐石。尽管作为一项投资，帝国大厦现在很难获利，但它至少不需要往里贴钱。而且，人们有理由相信数年后，它可能会成为一个可以收获年利润的聚宝盆。
罪有应得罪有应得（2）
到一九九三年春天，还是只有几人知道横井英树和他的女儿买了曼哈顿的标志建筑。这可能是纽约保守的最好的秘密。利昂娜·海尔姆斯雷不知道，彼得·莫汀也没有一点线索，就连前任业主普鲁敦斯保险公司也不清楚。当横井英树家族的假竞标对手奥利弗·格雷斯完成任务，引身而退的时刻到来时，他一定为诡计未被戳穿而长出了一口气，做这种事的确令人尴尬，《华尔街日报》上的一篇文章曾披露过格雷斯是大厦业主，他对此一直守口如瓶。有证可考的是他因为自己的表现而获得了成千上万美元的酬金。
当年四月，喜子和雷诺阿在纽约的律师亨利·布柏尔着手创建一系列海外控股公司。这一名字未定的公司将是帝国大厦的新业主。对于局外人来讲，这让破解谁是帝国大厦真正拥有者之谜变得难上加难。格雷斯的公司E。G。 控股公司，在一九九一年与N。S。信托公司合并为特拉华商业信托公司，雷诺阿和喜子是该公司的常务董事。随后又创建了一家荷兰公司来掌握特拉华信托公司，接着新创立的一家荷兰安的列斯公司掌握了这个荷兰公司。这一串业主链被最终终结于一个新建立的马恩岛信托公司和一个爱尔兰海免税公司。喜子控制着这家名叫N。S。1991的信托公司，信托海外受益人是喜子和横井英树控制的日本产业公司。这意味着横井英树死后，喜子将成了帝国大厦的独立受益人。
这个所有权链又叫“荷兰三明治”，其直接目的是从海外向帝国大厦提取现金时交纳最少的税金，同时这样做也使普鲁敦斯投资咨询公司很难搞清楚到底谁是大厦真正的所有者。喜子和她的丈夫建立这么复杂的拥有者关系是否还有其他的原因，旁人就无从知道了。然而可以证明的是，他们把一些信不过的重要人物早早派回了东京。横井英树长期聘用的会计大桥几个月来一直就有关大厦买卖的合同问题向喜子抱怨，喜子始终拒绝他过问此事。“不管我向她要求了多少次，她总是说这是绝密，而且她不能讨论这个问题。”大桥后来回忆说，“这让我们非常困惑。”
横井英树自己也有许多难办的事情要处理，债主们还缠着他不放。在他看来，好像只有被烧毁的新日本宾馆还仍然是他最有价值的财产，也许只有它才能真正把他从这堆麻烦中解脱出来。
那年春天，雷诺阿把美国康涅狄格州格林威治镇的房地产顾问查尔斯·林德赛带到日本，介绍给横井英树。查尔斯·林德赛早已从雷诺阿那里对横井英树的情况有所耳闻。雷诺阿
对他说，他的岳父还生活在十九世纪，如果横井英树丧失了自己的世界，他将一无所有。当查尔斯？林德赛来到横井英树在东京的办公室时，横井英树把放在一座书桌上的闹钟作为礼物送给了查尔斯？林德赛。他向查尔斯？林德赛形容新日本宾馆现在还仍然是一个价值无比巨大的房地产。他向这个美国人大声地抱怨说，他是日本政府的受害者，他们用火灾发生时还没有建立起的安全标准来衡量他的做法，
查尔斯·林德赛马上意识到他来到了一个问题家庭。横井英树看起来脾气暴躁，他常常和女儿喜子大声争吵，侮辱她的商业才能。雷诺阿和横井英树之间的矛盾不断加深，喜子努力把两人分开。雷诺阿也尽量避免和他的岳父见面。查尔斯？林德赛不清楚他们之间都发生了什么事。
查尔斯·林德赛知道新日本宾馆的价值曾经高达四十亿美元。横井英树告诉他，这座宾馆现在还值二十亿美元。看完宾馆之后，查尔斯·林德赛估算的价值是十亿美元，这远远低于横井英树购买时的十八亿美元。但是查尔斯·林德赛认为它还是很有潜力的，如果横井英树可以筹集到四百万美元来在这里建立一栋多功能的摩天大厦，他就可以还清债主的债务，并且保持对这块土地的拥有权，横井英树所需要的是一个在日本也很出名的美国大牌开发商的帮助。查尔斯·林德赛指出可以找唐纳德·特朗普，毕竟唐纳德·特朗普在日本也是一个名人，横井英树可以仿照纽约唐纳德·特朗普大厦建立一座唐纳德·特朗普东京大厦，其价值将远远超出目前横井英树所负的债务。横井英树看起来被激起了兴趣。
但是，唐纳德·特朗普却实在不是能把这个在债务中挣扎的日本亿万富翁解救出来的合适人选。两年前，唐纳德·特朗普遇到了和横井英树一样的危机，当美国的房地产业危机重重时，唐纳德·特朗普发现他在自己的公寓大楼和宾馆、游乐场、以及航空公司方面的亏损超过十亿美元。
为了应付他那些愤怒的债主，唐纳德·特朗普不得不改变了生活方式，他把自己价值三千万美元的游艇，直升飞机队以及喷气式飞机都卖掉了。唐纳德·特朗普的对头们积极地制造关于他的流言蜚语。作为二十世纪八十年代开发者的精英之一，这样的下场无疑令他倍感屈辱。
尽管倍受挫折，但是唐纳德·特朗普的名誉却丝毫未损，他还是像他在二十世纪八十年代那样对自己充满信心：唐纳德·特朗普是一个含金量最高的名字。虽然他现在和以前已经截然不同了，他目前已经没有能力——－最少在一段时间内是这样——借到上亿美元来独立建设项目，但唐纳德·特朗普采取了另一种经营手段，他尽量同富有的资本家合作，自己投入少量资金或一分钱都不投入。当他的合伙人获得利润时，唐纳德·特朗普就会从中分到红利，像项目经理和市场商人一样获得报酬。通用电器公司借用唐纳德·特朗普的名声把曼哈顿的一座旧建筑重新开发成一座唐纳德·特朗普国际旅馆，大厦用青铜和大理石装饰一新后打着抢眼的广告出售，但这种做法不是所有人都赞成。
从东京归来后，查尔斯·林德赛带着雷诺阿在唐纳德·特朗普的办公室里进行了一场会面。查尔斯·林德赛夸耀了一番在横井英树废弃的新日本宾馆地址上建造特朗普东京大厦的种种好处。唐纳德·特朗普显得很冷静。但当雷诺阿提到横井英树和他的女儿已买下帝国大厦时，唐纳德·特朗普的眼睛突然一亮。他想详细了解有关这笔交易的情况以及横井英树是如何达成这笔交易的。唐纳德·特朗普责骂利昂娜·海尔姆斯雷，说她将大厦毁掉了，该给她点颜色瞧瞧。
唐纳德·特朗普询问二人对横井英树的看法。雷诺阿说他认为作为一个受到打击了的商人，横井英树没有能力很好地控制他的基本资产，所有的资产都在逐渐荒废。唐纳德·特朗普问查尔斯·林德赛的看法，查尔斯·林德赛说，“我认为他是一个有头脑，有自己做事方式的家伙。”一些了解唐纳德·特朗普的人会看出他在那一刻开始飞快地动脑筋。对于唐纳德·特朗普来说，帝国大厦是纽约建筑的精华，拥有持久的魔力。
在后来的几周里，雷诺阿和查尔斯·林德赛拟定出来了一个关于唐纳德·特朗普在东京发展的计划书，其中没有提及有关帝国大厦的事宜。正如他们开始建议的那样，作为纽约唐纳德·特朗普大厦的姊妹楼——特朗普东京大厦将有一百万平方尺的建筑面积。在书面提案中写道，“它的楼层面积将是东京最大的，这里将是东京最繁华的购物中心，公寓将与东京首相住宅有相同的品质。”一旦这个提案完成后，整座大厦将价值二十五亿美元。
五月初，唐纳德·特朗普对特朗普东京大厦表示了浓厚的兴趣。唐纳德·特朗普在五月七日写信给横井英树，上面提到：“正如我们每次讨论的那样，我很乐意在你那块全日本最出色的地皮上建立大厦”，“作为和你五五分成的合作伙伴，我愿意为了在增加这块地皮的价值和增强你的信贷能力基础上提供足够的财力支持。我建议雇用世界最杰出的建筑师，菲利普·约翰逊、贝聿铭和一名日本当地的建筑师。当大厦完工时，我相信，特朗普东京大厦将是世界最先进的大厦，这同时也将会给你和你的家族带来无上的荣耀。”
罪有应得罪有应得（3）
但是一开始，唐纳德·特朗普必须劝横井英树吞下一枚硬果子。作为和横井英树现有的债主谈判和争取新的发展资金的代价，唐纳德·特朗普在一封写给横井英树的信中要求在投资中享有一半的股份，并且要求在大厦前面的装饰板上标明他是开发商，但他自己不会拿一分钱来投资。横井英树不习惯忍气吞声，在回信中他写到他的想法截然不同，只有当唐纳德·特朗普为他的十八亿美元债务做担保，他才会同意唐纳德·特朗普持一半的股份。唐纳德·特朗普拒绝了这个建议，“在开始一项工程前就先投入两万亿日元作为交易对于任何一个
开发商来说都实在是太冒险了。”数年后，唐纳德·特朗普回忆，他的第一反应确实有些老练，“我的脑子还没有迟钝。”
横井英树的债主把他逼到了最后关头。千代田人寿保险公司已经公布了在十一月的拍卖新日本宾馆计划。横井英树在记者面前假装成非常吃惊，他撒谎说，“一座五十层的办公大楼就要在一九九三年后半年动工了呀”。横井英树眼下的惟一出路是同意唐纳德·特朗普的要求。在七月中旬，一份拟定合同完成了：东京唐纳德·特朗普大厦将不少于三十层，唐纳德·特朗普将拥有一半的股份，大厦前面的装饰板上将标明他对大厦的拥有权；作为交换，唐纳德·特朗普同意亲自同大阪市千代田互助人寿保险公司谈判，以使横井英树摆脱因十八亿债务纠纷而失去新日本宾馆的危机。
唐纳德·特朗普于一九九三年八月一个热得像蒸笼的下午乘坐联合航线飞机抵达东京。随行人员有他的第二任妻子玛利亚·美普斯，同他长期合作的工程师德斯卡特，下属，还有雷诺阿。横井英树乘坐着他的豪华轿车到机场迎接唐纳德·特朗普一行人。唐纳德·特朗普； 玛利亚·美普斯； 喜子和横井英树一起驱车到东京帝国宾馆，在那里横井英树早已为唐纳德？特朗普等人定下了套房。喜子盼望一切能够顺利进行，这样横井英树和唐纳德？特朗普很快就能成为这项将她父亲从毁灭中挽救出来的新工程的合作伙伴。喜子担心吝啬的父亲会从他的储藏室中拿出的礼物令人尴尬，因此她自己事先就准备了一串珍珠项链作为给玛利亚·美普斯的礼物交给了父亲。在当晚的宴会上，大家互相敬酒、拍照，横井英树和唐纳德·特朗普彼此吹捧。大家的兴致都很高。
双方用了两天的时间仔细讨论了各个合作细节。唐纳德？特朗普会见了横井英树的债主。他发现千代田互助寿险公司的高级官员们对于他优雅的绅士行为反应相当冷酷。“这是一群呆板的家伙，”唐纳德·特朗普后来提到，“我和他们坐在一起，然后告诉他们我要做什么。实在是一次奇怪的会面，他们一句话都没有说。我对他们说我要打折将债务付清，他们点头。我不知道那到底是说可以还是说不可以，会见就这样结束了，他们始终没有讲一句话。就是这样。实在是一次奇怪的会面。他们真是一群蠢蛋！”尽管如此，星期二晚上，喜子的最大心愿似乎马上就要实现了。每个人都认为唐纳德？特朗普和横井英树将马上进行合作了。打开的香槟酒喷涌着泡沫。唐纳德？特朗普和雷诺阿商定于第二天上午九点在唐纳德？特朗普的套房会面，签署最后协议。然后两个大亨将出席由雷诺阿主持的记者发布会。
横井英树从来就不是一个现实的人，尤其是在他捉襟见肘的时刻。当天晚上，他被不可阻挠的想法困扰着。他从来不喜欢其他人干预他的生意，他一边憎恨那些债主，一边怀疑他的新日本宾馆是否真的贬值到像那个美国人说的程度了。他还幻想着他那件刑事案件会最终被撤消。总之，他不甘心交出自己在日本的控制大权。
第二天上午九点，唐纳德？特朗普及其下属在套房等待着，可这时却找不到横井英树了。雷诺阿大声的责怪着横井英树，喜子赶快冲出去寻找自己的父亲。当她找到横井英树时，横井英树告诉她，他改主意了。喜子生气地对她的父亲说，你必须自己当面告诉唐纳德？特朗普。一�
