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第160章

曹仁超文集-第160章

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凳志藛郑易时具矶啵ㄒ蚪ㄖ褔月袈セǎ⒈靖勐ナ行送冢蚱渌艘嘌啊1955年佢再将铜锣湾物业改建成为十七层高嘅蟾宫大厦,系当年香港最高嘅住宅大厦,并设有电梯。至此霍英东已赚入超过一千万元,亦引发全港炒地皮潮。1965年1至2月因政府宣布管制炒楼而引发银行挤提事件,霍英东因借钱唔多影响唔大,但对其他地产商打击甚大。1965年6月8日由霍英东发起地产商会,全港六十八个大地产商包括屈武圻、史丹利、胡汉辉、哥顿胡父亲、陈德泰(大昌地产前主席)、郑翼之、曹绍松、杨志云、李康节、王宽诚、方润华等,以示团结,并努力阻止地价进一步下跌。政府修例后宣布,1966年以后入伙嘅楼宇地盘面积须较1965年前少20%楼面,令地价进一步下跌,本港物业市场由高峰回落,地产商进一步受压。不但如此,1965年政府推出金钟地段二十七英亩土地全球招标出售,由于土地面积太大,冇外资入标,只有霍英东一人入标,结果政府宣布取消拍卖。霍英东认为香港政府一再针对佢,开始心灰意冷,1967年2月将霍兴业堂股权转畀妹妹、妹夫、子女及亲属及公司职员,自己去咗游埠大半年。1967年5月6日九龙新蒲岗人造花厂工人罢工,政府派出二百多名防暴队武力驱散工人,后来演变成香港暴动。霍英东另一项物业星光行1962年同三个财团合作,共投资三千万元(霍英东占一千七百五十万元),却咁啱喺当时落成。为吸引租户,霍英东决定以每尺月租九角出租,预备捱落去,点知当年电话公司通知星光行租户接通电话方面遥遥无期,至此霍英东意兴阑珊,第上年以三千七百五十万元将星光行卖畀置地公司,开始一步步退出本港物业市场。反之,新兴一批华资地产商如郭得胜、罗鹰石、李实发、郑裕彤、李兆基、王德辉等喺1967年暴动后大量投资本港房地产,并透过将地产公司上市集资做大,成为今天嘅大型地产公司。五十年代本港大地产公司到依家仍出色者,只有由哥顿胡后期新组成嘅合和实业(054),其余大部分地产公司喺1967年受过暴动打击后都冇做大。到底系英雄造时势,抑或时势造英雄?到底系霍英东当年政治立场被政府强加对付后心灰意冷,还是经过银行挤提潮及香港暴动打击后,五十年代大地产商已失去勇气,令暴动之后才大做地产生意嘅新一代后来居上?冇人可以回答。 

  潮起潮落,不知淘尽几许英雄好汉。大家能否一杯红酒、几个良朋知己细说当年,几许江湖事皆付笑谈中?五十多年香港楼市风云,造就咗本港唔少英雄好汉,亦伤尽了几多人嘅心?前尘往事,到咗今天都成为香港历史嘅一部分,几许繁华又几许苍凉都成为过去。当年嘅地产界英雄,亦离我地而去。 

  连年战乱令非洲贫穷 

  今年非洲环撒哈拉一带,已成为高风险、高回报地区。各国纷纷豁免呢D国家债务;加上原材料有价,令呢D国家成为投资者新宠。八、九十年代政变及内战,令呢D国家经济弄至一塌糊涂;进入二十一世纪,情况正在改变,这些地区股市近年升幅已超过100%,但P/E仍喺八倍至十二倍,十分有吸引力嘅水平。分析家估计,明年环撒哈拉一带国家股市仍有上升24%嘅机会!各位有冇兴趣去非洲冒险?分析家认为,过去十年系中国同印度嘅,未来十年系越南及非洲环撒哈拉一带嘅,你信唔信富贵险中求?另一方面,过去半年南非兰特已失去五分一价值(同期美元汇价回落,如以其他货币计跌幅更大),呢段日子金属价格上升,理论上有利南非经济,点解兰特汇价表现咁差?理由系黑人政府推行歧视白人政策,令大量有技能嘅白人离开,造成南非经济不前。证明咗一个地区经济繁荣与否,同拥有资源关系唔大,而系取决于人才!呢几个月我老曹个女去咗非洲,发现当地情况同想像大为不同。原来非洲农产品十分丰富兼好便宜,只因缺乏基建,好难运出口赚外汇;即使埃塞俄比亚,除咗20%地区干旱外,80%国土仍系绿油油一片,但 长满野草。点解农民唔去耕种而将土地荒废?理由系连年战争,脝䲠收割之时武装分子便嚟抢,农民索性唔耕田!非洲人贫穷嘅理由唔系土地唔肥沃,而系当地政府忙于打仗,为军费而向人民苛征税,典型〃苛政猛于虎〃。中国政府近年推行政策,有助非洲各国和平稳定下来,或可摆脱贫穷。 

  中国2010年可买起全美农地 

  中国已拥有一万亿美元外汇储备。美国最肥沃嘅土地喺堪萨斯州,大约卖一千二百六十五美元一公顷,较差者卖五百五十美元一公顷;以平均价九百美元一公顷计,堪萨斯州共五千二百三十六万公顷农地,约值四百七十一亿二千四百万美元。中国手上嘅外汇储备足够买下美国二十一个类似堪萨斯州嘅农地,如此一来,美国三分二农地可被中国买去? 

  或者中国只有兴趣美国上市嘅大企业。道指三十间大企业加起来总市值三万亿美元,即今天中国可以收购十间美国大企业(或做三十间大企业嘅最大股东,各占35%,控制美国经济)。 

  依家中国只揸美国债券,以五厘计,每年可收息五百亿美元或每天一亿三千七百万美元(连假期)。美国政府支付利息亦有困难。 

  共产主义制度国家中国,利用资本主义制度,经过二十八年努力,便可买起美国。美国唔好输畀共产主义,而系输畀资本主义;世界有时都几搞笑。未来三、五、七年,中国外汇储备仍会上升,而且愈升愈快,以每月二百亿美元嘅速度上升,估计到2010年已达二万亿美元,可以买起全个美国农地!有一天唔系中国打败美国,而系中国买起美国! 

  中国电力(2380)、物美商业(8390)停牌。 

  百龄国际(8017)11月14日;国美电器(493)20日公布业绩。 

  曹仁超
 
PDF原文:
  
原序号:233序号:
 33 
标题:
 内地厂商抽资回港 
来源:
 信报 
发布日期:
 2006…11…11 
全文:
   11月10日,周五。恒生指数跌61。72,收18891。14;成交五百四十五亿三千七百多万元。11月期指低水,收18817点,跌148点。联想(992)跌11%,收三元零八仙,为2004年11月16日以来最大跌幅,主因系7至9月获利由上年同期四千五百万美元下滑至三千八百万美元。 

  联想犯上 TCL 同样错误 

  TCL (1070)响1982年喺中国生产录音带,其后渐渐发展成为国内电视机大型生产商。两年前收购法国 Thomson Electronic 组成 TTE,成为全球最大嘅电视机生产商,结果第一年亏损五亿九千九百万元,第二年首三季亏损十五亿元,可以话已将 TTE 股本50%蚀掉,今年10月31日宣布退出欧洲市场。问题在于 TTE 仍生产阴极射管型电视而非平面电视,上述电视只能喺发展中国家以低价出售,欧洲人已好少购买旧款电视,TCL 收购回来嘅只系过气嘅生产设施。上述情况,联想似乎又再犯上,明年1月微软推出 Vista 程式,行64 bit (依家软件行32 blt),令新一代个人电脑运作速度大幅提高,联想去年收购返嚟嘅 IBM 个人电脑业务,明年会否过时? 

  中国国务院副总理曾培炎响北京话,今年中国 GDP 增长率仍超过10%、CPI 增长率低于2%;今年4月至今中国已两次加息、去年6月至今已三次提高银行存款准备金。6月开始中国固定资产投资降温,令全球原材料价格回落。高盛集团商品指数过去三个月已下降19%(去年升26%)。 

  美元汇价回落,而日圆上升。中国政府否认将外汇储备分散到其他货币,相信系受日本11月16日将开会决定日圆利率影响。依家四十五个分析员中,只有十个估计下周日圆利率会改变。美国外贸赤字9月份减少6。6%,至六百四十三亿美元(8月份六百九十亿美元),系2001年2月以来最大跌幅,主因系石油入口减10。5%,至二百六十三亿元,部分理由系油价回落三点六美元一桶,平均价六十二点五二美元。美国9月份总入口减2。1%,至一千八百七十五亿美元;出口升0。5%,至一千二百三十二亿美元。11月初美国消费信心亦降至92。3(10月份93。6)。 

  委内瑞拉总统查韦斯公开发言,表示佢地会努力保持油价喺五十美元以上!委内瑞拉系美国第四大石油供应国,亦系OPEC内嘅鹰派,过去亦系委国要求维持油价喺六十美元!油价喺六十美元反复后,明年目标价五十美元嘅睇法唔使修改。今天油价升2。2%,报六十一点一六美元,创10月25日以来最高价,但技术表现一般【图】。 

  瑞信分析师响研究报告中指出,本港地产商面临长期获利下沉嘅局面,理由系香港以前最大土地供应商一香港政府已停止定期土地拍卖,香港地产开发商只有到内地寻求土地。今天新地(016)跌1。5%,报九十元二角五仙;恒隆地产(101)跌1。9%,报十六元四角。瑞信指出,希慎兴业(014)目标价二十一元七角五仙;新地目标价八十八元八角,但睇好鹰君(041),因为写字楼租金仍在上升。恒基地产(012)被评为跑输大市,目标价四十二元六角;恒地手上土地只够一点八年开发,而过去则为足够四年之用。 

  展望明年,美国 GDP 增长率将放缓,但唔系衰退,股市或有调整,但唔系大跌市。如明年利率下调,又可抵销部分 GDP 增长放缓嘅影响,相信大市仍平稳发展。至于个别行业、个别企业,升降幅度便好大,尤其中国政府正逐步取消低附加值产品嘅出口退税;加上珠三角一带最低工资上调、电费上调、运输成本上升,数千间中小型工厂正面对重大亏损。内地制造业已进入资本主义发展嘅第二阶段,即达尔文《进化论》所指:物竞天择,适者生存;弱肉强食早已开始。呢D内地工厂一般资本几千万元,过去主要为大厂代加工,依家正面对被淘汰嘅威胁,唔少已将资金抽调回港,以便必要时放弃内地工厂(过去几年已捱得好辛苦,家吓更失去出口退税兼工资上升,真系想做都冇得做)。呢D资金回港后,部分投入股市。所谓〃生意淡薄、不离赌博〃,形成近日股市上升。由于订单渐集中在内地大厂,唔少工业股已感受到上述压力,而且响呢次升市中股价多表现欠佳。 

  金砖四国(巴西、俄罗斯、印度及中国)共三十亿人口嘅国家,联合国估计到2050年将有二十亿人进入中产阶级。此一改变既快且急,对全球经济影响好大,亦带嚟大量投资机会,当然风险亦唔少。 

  港股未来每天成交可达千亿 

  我老曹七十年代欲去美国睇嘅(例如睇吓华尔街到底系点嘅)而申请信用卡,信用卡公司问我老曹系咪年薪十五万元(响七十年代,十五万可以买一层楼),我老曹当然冇;然后问你有冇一百万财产?答案亦系否定,结果因未符资格而唔获批准,最后只有麻烦相熟银行经理做担保人,才敚揭徽判庞每ā5絽裉欤瑔障愀蹟{信用卡,几乎有身份证都敚玫剑∩鲜銮榭鰡丈虾?贾匮荩ハ焐虾{张信用卡,真系验身咁验;近期上海街头开始见到银行职员派信用卡申请表格,相信唔使几耐,上海同香港一样,信用卡系人都有。香港人口唔够七百万,却拥有超过一千万张信用卡,即每位成年人平均拥有两张或以上;中国十三亿人口,最近数字系信用卡数目才刚超过一千万张,理论上二十年后中国信用卡数目应超过二十亿张,即上升二百倍,而且中国将成为全球最大消费市场!中国金融市场下月开放,外资银行必引入大量金融产品,国内银行亦做好准备。中国明年将进入金融新世代,竞争将十分激烈,同时业务发展一日千里,二十年后中国面貌系点?相信同今天香港接近,但放大二百倍!昨天一位年轻人问香港金融业后市系点,依家每天成交五百亿元算唔算多?记得1969年,即我老曹入行两年后,有一天香港证券交易所成交四千多万元,当天老板已请全公司职员去香港仔食海鲜。其后远东交易所成立,1973年有一天成交几十亿元,当天主席李福兆已接受报章访问。1986年联交所成立,渐渐出现每天一百亿元成交。今年开始每天成交五百亿元,相信不久将来一千亿元成交一天,甚至更大数字亦有可能。因为香港已成为中国金融中心! 

  电讯与互联网发展引发经济环球化,任何企业如有本事,可以做全世界嘅生意。更大嘅工厂在建造中、更大嘅银行在形成中、更大嘅股票市场在发展中。中国人过分强调知足,结果生意做唔大,系时候向西方学习野心与企业精神。唔好呻冇蚊年发展,黄光裕二十年前,十八岁只有四千元人民币,由汕头到北京开始创业,今天《福布斯》将佢列为中国首富,身家一百八十亿人民币,佢依家只有三十八岁,相信前途无限。佢喺1987年用十多万元承包国美服装店,其后改名为国美电器(493),今年上半年销售额一百二十一亿六千八百万元、纯利三亿四千五百万元;今年7月再接再厉,以五十二亿六千八百万元收购永乐电器(503),成为全国最大嘅电器零售店。佢用咗十年时间赚咗十多万元,以及学晓做生意之道,例如国美电器嘅货系别人嘅、卖出去却立即收回现金,只要好好处理应收账同应付账,便可用别人嘅钱去扩展业务同自己赚钱。2004年6月国美到本港上市集资十二亿元后,再出售部分股份套现三十亿元去投资房地产(1996年佢已开始喺北京开发地盘),二十年内成为中国首富!黄光裕十八岁以四千元人民币起家,去人地生疏嘅北京创业,证明成功要素:一、不在资本大;二、不在学问好;三、不在人际关系妙。呢三方面黄光裕当年都冇,有嘅只系野心与企业精神。香港大部分人较二十年前嘅黄光裕条件好,唔知点解1997年后却失去咗野心及企业精神,反而来自国内嘅同胞却野心勃勃。例如玖龙纸业(2689)嘅张茵,来港初期由收买废纸回国卖开始,到今天建立全国最大嘅纸品厂。香港人嘅野心去咗边?香港人嘅企业精神不见了,太多人满足于只有五百尺嘅住宅及一年去泰国两次做 SPA。企业家不但为自己带来巨大财富,同时为投资喺佢地身上嘅人带来财富〔例如新地、长实(001)、恒基地产等过去三十多年,亦为投资者带来巨大财富〕,更为社会带来大量就业机会。世上如果冇企业家,我地可能仍停留在农村社会。所以社会需要企业家。 

  内地二线城市上车盘为主 

  五十年代至今,香港出现连续六十年稳定期。香港由一个物资短缺、充斥着难民嘅城市,发展出大量由出身贫穷而成为巨富嘅故事。禹五、六十年代工业起家,到七、八十年代股市及楼市兴起,1997年楼市见顶,香港人由贫穷到巨富嘅故事到1997年似乎已停止;反之,中国1978年改革开放政策下,类似香港五十年代至1997年嘅故事喺内地大量发生,大量出身贫穷而成为巨富嘅故事,喺内地愈来愈多。本港地产财团由长实、新地、恒基地产、新世界发展(017)、恒隆地产等,近期无一不进一步投资内地房地产。依家上海、北京及深圳楼价大约系八十年代香港嘅楼价,未来十多年内地楼价会否一如香港,更上一层楼?同香港一样,内地楼盘最初以上车盘为主(市民为居住问题而买楼)

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